Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Riad 5 chambres & Bassin, Rénovation récente – Autorisation maison d’hôtes en cours

Riad 5 chambres & Bassin, Rénovation récente – Autorisation maison d’hôtes en cours

5 4 254 m² 169 m² 365.000
Riad rénovation récente 3 chambres, bassin – Accès Voiture

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3 3 170 m² 112 m² 185.000
Riad design, volumes, lumière, emplacement…

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3 3 190 m² 143 m² 450.000
Charmant Riad, 4 chambres, au coeur de la médina.

Charmant Riad, 4 chambres, au coeur de la médina.

4 4 120 m² 88 m² 159.000
Ancienne demeure de fêtes et événements, à côté du Musée Dar Si Said.

Ancienne demeure de fêtes et événements, à côté du Musée Dar Si Said.

3 1 165 m² 145 m² 360.000
Confortable Riad, à 3mn à pied de Jemâa el Fna, 7 pax max, idéal pour familles

Confortable Riad, à 3mn à pied de Jemâa el Fna, 7 pax max, idéal pour familles

3 3 160 m² 115 m² 300
Riad d’architecture élégante, chargé d’histoire, au cœur de Mouassine

Riad d’architecture élégante, chargé d’histoire, au cœur de Mouassine

5 5 200 m² 164 m² 400.000
Charmant petit pied à terre 2 chambres – A saisir!

Charmant petit pied à terre 2 chambres – A saisir!

2 2 68 m² 58 m² 75.000
Palais offrant 9 suites, 2 patios…Histoire et élégance au rendez-vous!

Palais offrant 9 suites, 2 patios…Histoire et élégance au rendez-vous!

9 10 600 m² 471 m² 1.250.000
Riad de charme, grand patio lumineux, à 5mn à pied de Jemâa el Fna

Riad de charme, grand patio lumineux, à 5mn à pied de Jemâa el Fna

4 4 150 m² 138 m² 240.000
Riad de charme 4 chambres, Bassin – Quartier Mouassine

Riad de charme 4 chambres, Bassin – Quartier Mouassine

4 3 120 m² 85 m² 249.000
Idéal pour affaire commerciale sur rue commerçante – Mouassine – Medina

Idéal pour affaire commerciale sur rue commerçante – Mouassine – Medina

3 1 95 m² 70 m² 270.000
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