Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Riad 3 chambres, proche place des Epices…

Riad 3 chambres, proche place des Epices…

3 2 150 m² 97 m² 120.000
Riad contemporain, 4 ch avec SDB, piscine chauffée, bel emplacement

Riad contemporain, 4 ch avec SDB, piscine chauffée, bel emplacement

5 5 240 m² 186 m² 430.000
Riad à Dar el Bacha, 4 chambres avec sdb, bassin, climatisation

Riad à Dar el Bacha, 4 chambres avec sdb, bassin, climatisation

4 4 145 m² 107 m² 230.000
RARE – Riad Jardin – 6 chambres avec sdb, bassin

RARE – Riad Jardin – 6 chambres avec sdb, bassin

6 6 360 m² 282 m² 390.000
Vendu
Riad 3 Chambres avec sdb – Vue exceptionnelle sur Jardins

Riad 3 Chambres avec sdb – Vue exceptionnelle sur Jardins

3 3 100 m² 61 m² 119.000
Riad lumineux, grandes pièces, très bon état…

Riad lumineux, grandes pièces, très bon état…

4 4 160 m² 142 m² 208.000
Rare : Riad de maître, 18ème siècle

Rare : Riad de maître, 18ème siècle

5 5 380 m² 314 m² 590.000
Vendu
Riad 5 chambres – belles finitions

Riad 5 chambres – belles finitions

5 4 140 m² 115 m² 199.000
Riad – 5 chambres – Piscine

Riad – 5 chambres – Piscine

5 5 167 m² 290.000
Riad lumineux, finitions soignées…5 chambres avec salles de bains

Riad lumineux, finitions soignées…5 chambres avec salles de bains

5 5 215 m² 168 m² 315.000
Vendu
Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

4 5 480 m² 400 m² 675.000
Beaux volumes, 3 chambres. Idéalement situé dans quartier paisible à deux pas de tous sites d’intérêt!

Beaux volumes, 3 chambres. Idéalement situé dans quartier paisible à deux pas de tous sites d’intérêt!

3 2 200 m² 122 m² 155.000
Vendu
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