Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Riad 3 chambres, proche place des Epices.

Riad 3 chambres, proche place des Epices.

3 2 150 m² 97 m² 1.102.500 MAD
RARE – Riad 18ème siècle – bassin, ascenseur, somptueuse terrasse

RARE – Riad 18ème siècle – bassin, ascenseur, somptueuse terrasse

6 5 230 m² 264 m² 6.720.000 MAD
Vendu
Riad à Dar el Bacha, 4 chambres avec sdb, bassin, climatisation

Riad à Dar el Bacha, 4 chambres avec sdb, bassin, climatisation

4 4 145 m² 107 m² 2.205.000 MAD
Emplacement N°1 – Terrasse avec vue exceptionnelle – 7 ch avec SDB

Emplacement N°1 – Terrasse avec vue exceptionnelle – 7 ch avec SDB

7 7 350 m² 180 m² 5.900.000 MAD
Riad maison d’hôtes, 4 chambres avec sdb. Très beau quartier.

Riad maison d’hôtes, 4 chambres avec sdb. Très beau quartier.

4 4 170 m² 196 m² 3.550.000 MAD
Rare : Riad de maître, 18ème siècle

Rare : Riad de maître, 18ème siècle

5 5 380 m² 314 m² 6.195.000 MAD
Vendu
Riad lumineux, finitions soignées…5 chambres avec salles de bains

Riad lumineux, finitions soignées…5 chambres avec salles de bains

5 5 215 m² 168 m² 3.307.500 MAD
Vendu
Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

4 5 480 m² 400 m² 7.087.500 MAD
Unique : Vue sur jardins Agdal ! Piscine sur le toit et jardin suspendu!

Unique : Vue sur jardins Agdal ! Piscine sur le toit et jardin suspendu!

4 4 220 m² 106 m² 3.150.000 MAD
Riad 3 suites, jacuzzi, proche marché quotidien

Riad 3 suites, jacuzzi, proche marché quotidien

4 3 170 m² 113 m² 1.470.000 MAD
Vendu
Maison de charme, beaux volumes, très beau quartier…

Maison de charme, beaux volumes, très beau quartier…

4 3 130 m² 95 m² 1.732.500 MAD
Vendu
Petit pied à terre 3 chambres, à 2 pas de Jemâa el Fna

Petit pied à terre 3 chambres, à 2 pas de Jemâa el Fna

3 2 65 m² 50 m² 787.500 MAD
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