Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

PERLE RARE! authentique riad 19ème – Petit palais – 4 suites

PERLE RARE! authentique riad 19ème – Petit palais – 4 suites

4 4 250 m² 158 m² 370.000
Riad de charme – 4 chambres et bassin

Riad de charme – 4 chambres et bassin

4 4 200 m² 121 m² 210.000
Riad de style Arabo-Andalou – 4 chambres sdb – Bassin – Vue jardins

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4 4 185 m² 112 m² 250.000
SOUS COMPROMIS – Riad rénové 3 chambres, proche Place des Epices – Idéal rendement locatif

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3 2 77 m² 54 m² 120.000
Rare : riad “garçonnière”. Atypique, prestations haut standing, piscine en terrasse!

Rare : riad “garçonnière”. Atypique, prestations haut standing, piscine en terrasse!

2 2 130 m² 87 m² 255.000
SOUS COMPROMIS DE VENTE – Beau riad traditionnel avec patio arboré

SOUS COMPROMIS DE VENTE – Beau riad traditionnel avec patio arboré

4 4 140 m² 106 m² 155.000
Charmant pied à terre très Déco, patio couvert – 10 ‘ à pied de la Place Jemaa El Fna

Charmant pied à terre très Déco, patio couvert – 10 ‘ à pied de la Place Jemaa El Fna

2 2 65 m² 40 m² 73.000
Riad de charme 5 chambres, Patio 45m2 – Tradition, Espace & Lumière près Palais Bahia

Riad de charme 5 chambres, Patio 45m2 – Tradition, Espace & Lumière près Palais Bahia

6 5 220 m² 196 m² 320.000
Quartier Dabachi, Charmant Riad 3 ch avec bassin terrasse – Idéal rendement locatif

Quartier Dabachi, Charmant Riad 3 ch avec bassin terrasse – Idéal rendement locatif

3 3 130 m² 98 m² 245.000
Finitions et déco vintage – Beaux volumes – Lumineux

Finitions et déco vintage – Beaux volumes – Lumineux

4 4 180 m² 120 m² 260.000
Vendu
Riad esprit vintage, 5 belles chambres avec sdb

Riad esprit vintage, 5 belles chambres avec sdb

5 5 220 m² 118 m² 295.000
Riad reconstruit – Charme – Volumes – Lumière – 5 chambres avec sdb

Riad reconstruit – Charme – Volumes – Lumière – 5 chambres avec sdb

5 5 370 m² 233 m² 399.000
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