Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Confortable Riad, à 3mn à pied de Jemâa el Fna, 7 pax max, idéal pour familles

Confortable Riad, à 3mn à pied de Jemâa el Fna, 7 pax max, idéal pour familles

3 3 160 m² 115 m² 300
SOUS COMPROMIS – Charmant petit pied à terre 2 chambres

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2 2 68 m² 58 m² 75.000
Petit pied à terre 3 chambres, à 2 pas de Jemâa el Fna

Petit pied à terre 3 chambres, à 2 pas de Jemâa el Fna

3 2 65 m² 50 m² 85.000
Petit riad très bien situé Bab Doukkala – 2 chambres – Accès facile

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2 2 60 m² 45 m² 90.000
Riad 3 Chambres avec sdb – Vue exceptionnelle sur Jardins

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3 3 100 m² 61 m² 119.000
Riad 3 chambres, proche place des Epices…

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3 2 150 m² 97 m² 120.000
Riad de charme 2 chambres, Belle rénovation, 5′ Jemaa El Fna, Accès voiture

Riad de charme 2 chambres, Belle rénovation, 5′ Jemaa El Fna, Accès voiture

2 1 96 m² 80 m² 139.000
Vendu
Riad contemporain et cosy, avec bassin en terrasse

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3 2 100 m² 78 m² 140.000
Vendu
Appartement + grande terrasse – Vue sur Palais Bahia

Appartement + grande terrasse – Vue sur Palais Bahia

3 3 144 m² 8 m² 148.000
Beaux volumes, 3 chambres. Idéalement situé dans quartier paisible à deux pas de tous sites d’intérêt!

Beaux volumes, 3 chambres. Idéalement situé dans quartier paisible à deux pas de tous sites d’intérêt!

3 2 200 m² 122 m² 155.000
Vendu
Rare! riad avec douirya 19ème. 4 chambres, 3 salles de bains

Rare! riad avec douirya 19ème. 4 chambres, 3 salles de bains

4 3 165 m² 132 m² 158.000
Riad 3 chambres avec sdb, grand patio, beaux volumes…

Riad 3 chambres avec sdb, grand patio, beaux volumes…

3 3 120 m² 104 m² 160.000
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