Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Riad d’exception, construit par un notable marocain du 17ème siècle

Riad d’exception, construit par un notable marocain du 17ème siècle

4 4 600 m² 560 m² 1.350.000
Vendu
Palais offrant 9 suites, 2 patios…Histoire et élégance au rendez-vous!

Palais offrant 9 suites, 2 patios…Histoire et élégance au rendez-vous!

9 10 600 m² 471 m² 1.250.000
Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

4 5 480 m² 400 m² 675.000
Riad d’exception – 5 ch avec sdb – Piscine dans patio arboré

Riad d’exception – 5 ch avec sdb – Piscine dans patio arboré

5 5 350 m² 194 m² 650.000
Rare : Riad de maître, 18ème siècle

Rare : Riad de maître, 18ème siècle

5 5 380 m² 314 m² 590.000
Vendu
Authentique riad avec patio-jardin, lumineux, grandes pièces…

Authentique riad avec patio-jardin, lumineux, grandes pièces…

5 5 370 m² 371 m² 520.000
Vendu
RARE! Luminosité, volumes, prestations haut de gamme…

RARE! Luminosité, volumes, prestations haut de gamme…

4 4 275 m² 165 m² 475.000
Riad reconstruit – Charme – Volumes – Lumière – 5 chambres avec sdb

Riad reconstruit – Charme – Volumes – Lumière – 5 chambres avec sdb

5 5 370 m² 245 m² 450.000
Riad design, volumes, lumière, emplacement…

Riad design, volumes, lumière, emplacement…

3 3 190 m² 143 m² 450.000
Riad contemporain, 4 ch avec SDB, piscine chauffée, bel emplacement

Riad contemporain, 4 ch avec SDB, piscine chauffée, bel emplacement

5 5 240 m² 186 m² 430.000
Dar à vendre en SCI – Haut standing – Bassin et vue panoramique en terrasse

Dar à vendre en SCI – Haut standing – Bassin et vue panoramique en terrasse

3 3 205 m² 111 m² 410.000
Riad d’architecture élégante, chargé d’histoire, au cœur de Mouassine

Riad d’architecture élégante, chargé d’histoire, au cœur de Mouassine

5 5 200 m² 164 m² 400.000
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