Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Riad d’exception, construit par un notable marocain du 17ème siècle

Riad d’exception, construit par un notable marocain du 17ème siècle

4 4 600 m² 560 m² 14.175.000 MAD
Vendu
Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

4 5 480 m² 400 m² 7.087.500 MAD
RARE – Riad 18ème siècle – bassin, ascenseur, somptueuse terrasse

RARE – Riad 18ème siècle – bassin, ascenseur, somptueuse terrasse

6 5 230 m² 264 m² 6.720.000 MAD
Vendu
Rare : Riad de maître, 18ème siècle

Rare : Riad de maître, 18ème siècle

5 5 380 m² 314 m² 6.195.000 MAD
Vendu
Emplacement N°1, terrasse à couper le souffle… il a tout d’un grand!

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5 5 260 m² 143 m² 6.090.000 MAD
Vendu
Emplacement N°1 – Terrasse avec vue exceptionnelle – 7 ch avec SDB

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7 7 350 m² 180 m² 5.900.000 MAD
Riad à vendre : volumes, lumière, charme de l’ancien. Piscine. 5 suites avec sdb

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5 5 300 m² 239 m² 5.775.000 MAD
Authentique riad avec patio-jardin, lumineux, grandes pièces…

Authentique riad avec patio-jardin, lumineux, grandes pièces…

5 5 370 m² 371 m² 5.460.000 MAD
Vendu
Riad d’exception – 5 ch avec sdb – Piscine dans patio arboré

Riad d’exception – 5 ch avec sdb – Piscine dans patio arboré

5 5 350 m² 194 m² 5.407.500 MAD
Bijou rare! Bassin – Terrasse exceptionnelle !

Bijou rare! Bassin – Terrasse exceptionnelle !

5 5 260 m² 168 m² 4.672.500 MAD
Vendu
Riad design, volumes, lumière, emplacement…

Riad design, volumes, lumière, emplacement…

3 3 190 m² 143 m² 4.410.000 MAD
Sous compromis de vente – Perle rare! Authentique riad 19ème

Sous compromis de vente – Perle rare! Authentique riad 19ème

4 4 250 m² 158 m² 3.885.000 MAD
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