Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Vente riad Bab Doukkala – 2 chambres

Vente riad Bab Doukkala – 2 chambres

2 2 60 m² 45 m² 945.000 MAD
Vendu
Unique : Vue sur jardins Agdal ! Piscine sur le toit et jardin suspendu!

Unique : Vue sur jardins Agdal ! Piscine sur le toit et jardin suspendu!

4 4 220 m² 106 m² 3.150.000 MAD
Tout le charme des riads d’antan – 4 ch avec sdb

Tout le charme des riads d’antan – 4 ch avec sdb

4 4 160 m² 130 m² 2.572.500 MAD
Vendu
Sous compromis de vente – Perle rare! Authentique riad 19ème

Sous compromis de vente – Perle rare! Authentique riad 19ème

4 4 250 m² 158 m² 3.885.000 MAD
SOUS COMPROMIS – Belle reconstruction! Piscine en terrasse

SOUS COMPROMIS – Belle reconstruction! Piscine en terrasse

3 3 175 m² 116 m² 2.929.500 MAD
Riad Titré à rénover, Patio 36m2 – Parfaite page blanche pour 6 chambres/6 SDB

Riad Titré à rénover, Patio 36m2 – Parfaite page blanche pour 6 chambres/6 SDB

6 1 140 m² 133 m² 1.260.000 MAD
Riad rénové 3 chambres, proche Place des Epices – Idéal rendement locatif

Riad rénové 3 chambres, proche Place des Epices – Idéal rendement locatif

3 2 77 m² 54 m² 1.260.000 MAD
Vendu
Riad maison d’hôtes, 4 chambres avec sdb. Très beau quartier.

Riad maison d’hôtes, 4 chambres avec sdb. Très beau quartier.

4 4 170 m² 196 m² 3.550.000 MAD
Riad lumineux, finitions soignées…5 chambres avec salles de bains

Riad lumineux, finitions soignées…5 chambres avec salles de bains

5 5 215 m² 168 m² 3.307.500 MAD
Vendu
Riad esprit vintage, 5 belles chambres avec sdb

Riad esprit vintage, 5 belles chambres avec sdb

5 5 220 m² 118 m² 3.097.500 MAD
Riad design, volumes, lumière, emplacement…

Riad design, volumes, lumière, emplacement…

3 3 190 m² 143 m² 4.410.000 MAD
Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

Riad de maître, fin 19ème. Situé à proximité des remparts

4 5 480 m² 400 m² 7.087.500 MAD
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