Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

RARE – Riad 18ème siècle – bassin, ascenseur, somptueuse terrasse

RARE – Riad 18ème siècle – bassin, ascenseur, somptueuse terrasse

6 5 230 m² 264 m² 6.720.000 MAD
Vendu
Rare : riad Atypique, prestations haut standing, piscine en terrasse!

Rare : riad Atypique, prestations haut standing, piscine en terrasse!

2 2 130 m² 87 m² 2.677.500 MAD
Rare : sobriété, lumière, espace – Riad 5 chambres et Bassin

Rare : sobriété, lumière, espace – Riad 5 chambres et Bassin

5 5 240 m² 171 m² 4.725.000 MAD
Rare! 1ère ligne sur jardins – Lumineux – Bassin et jacuzzi

Rare! 1ère ligne sur jardins – Lumineux – Bassin et jacuzzi

3 3 160 m² 93 m² 2.000.000 MAD
Vendu
RARE! Bassin en terrasse – Voiture devant la porte

RARE! Bassin en terrasse – Voiture devant la porte

3 3 135 m² 71 m² 3.200.000 MAD
Riad 3 chambres, rénovation et décoration de grande qualité

Riad 3 chambres, rénovation et décoration de grande qualité

3 3 160 m² 80 m² 1.850.000 MAD
Riad 4 ch – piscine – Vue panoramique en terrasse

Riad 4 ch – piscine – Vue panoramique en terrasse

4 4 200 m² 125 m² 2.930.000 MAD
Riad 4 chambres avec sdb – Bassin – Accès voiture et parking à 80m

Riad 4 chambres avec sdb – Bassin – Accès voiture et parking à 80m

4 4 180 m² 94 m² 2.800.000 MAD
Riad 4 chambres avec sdb – Bassin – Volumes et lumière

Riad 4 chambres avec sdb – Bassin – Volumes et lumière

4 4 230 m² 150 m² 4.100.000 MAD
Riad à vendre : volumes, lumière, charme de l’ancien. Piscine. 5 suites avec sdb

Riad à vendre : volumes, lumière, charme de l’ancien. Piscine. 5 suites avec sdb

5 5 300 m² 239 m² 5.775.000 MAD
Riad aux accents Pop Art – Reconstruit – Voiture devant la porte

Riad aux accents Pop Art – Reconstruit – Voiture devant la porte

5 5 350 m² 198 m² 8.300.000 MAD
Riad avec grand patio lumineux

Riad avec grand patio lumineux

3 2 140 m² 145 m² 1.627.500 MAD
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