Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Rare : authentique riad ayant conservé son caractère d’origine

Rare : authentique riad ayant conservé son caractère d’origine

4 3 180 m² 150 m² 180.000
Vendu
Riad 7 suites avec sdb, bassin en terrasse

Riad 7 suites avec sdb, bassin en terrasse

7 7 370 m² 186 m² 250.000
Riad d’exception, construit par un notable marocain du 17ème siècle

Riad d’exception, construit par un notable marocain du 17ème siècle

4 4 600 m² 560 m² 1.350.000
Vendu
Authentique riad avec patio-jardin, lumineux, grandes pièces…

Authentique riad avec patio-jardin, lumineux, grandes pièces…

5 5 370 m² 371 m² 520.000
Vendu
Riad de charme 2 chambres, Belle rénovation, 5′ Jemaa El Fna, Accès voiture

Riad de charme 2 chambres, Belle rénovation, 5′ Jemaa El Fna, Accès voiture

2 1 96 m² 80 m² 139.000
Vendu
Riad 3 chambres avec sdb, grand patio, beaux volumes…

Riad 3 chambres avec sdb, grand patio, beaux volumes…

3 3 120 m² 104 m² 160.000
Petit pied à terre 3 chambres, à 2 pas de Jemâa el Fna

Petit pied à terre 3 chambres, à 2 pas de Jemâa el Fna

3 2 65 m² 50 m² 85.000
Maison de charme, beaux volumes, très beau quartier…

Maison de charme, beaux volumes, très beau quartier…

4 3 130 m² 95 m² 165.000
Vendu
Riad 3 chambres, bassin, très bon état

Riad 3 chambres, bassin, très bon état

3 3 200 m² 145 m² 190.000
Vendu
Dar à vendre en SCI – Haut standing – Bassin et vue panoramique en terrasse

Dar à vendre en SCI – Haut standing – Bassin et vue panoramique en terrasse

3 3 205 m² 111 m² 410.000
Unique : Vue sur jardins Agdal ! Piscine sur le toit et jardin suspendu!

Unique : Vue sur jardins Agdal ! Piscine sur le toit et jardin suspendu!

4 4 220 m² 106 m² 300.000
Beaux volumes, 3 chambres. Idéalement situé dans quartier paisible à deux pas de tous sites d’intérêt!

Beaux volumes, 3 chambres. Idéalement situé dans quartier paisible à deux pas de tous sites d’intérêt!

3 2 200 m² 122 m² 155.000
Vendu
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