Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Riad de charme 2 chambres, Belle rénovation, 5′ Jemaa El Fna, Accès voiture

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2 1 96 m² 80 m² 139.000
Vendu
Riad 3 chambres avec sdb, grand patio, beaux volumes…

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3 3 120 m² 104 m² 160.000
SOUS COMPROMIS – Riad 7 chambres et suites, piscine, très bon état…

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7 7 246 m² 195 m² 270.000
Petit pied à terre 3 chambres, à 2 pas de Jemâa el Fna

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3 2 65 m² 50 m² 75.000
Maison de charme, beaux volumes, très beau quartier…

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4 3 130 m² 95 m² 165.000
Vendu
Vente coup de coeur : Riad dans son jus, à rafraichir

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6 6 280 m² 260 m² 420.000
Riad d’exception à saisir!

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4 4 180 m² 184 m² 360.000
Riad 3 chambres, bassin, très bon état

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3 3 200 m² 145 m² 190.000
Vendu
SOUS COMPROMIS – Riad 3 suites, jacuzzi, proche marché quotidien

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4 3 170 m² 113 m² 140.000
Maison de ville – Bassin en terrasse et vue sur Jardins de la Mamounia

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3 3 205 m² 111 m² 345.000
Unique : Vue sur jardins Agdal ! Piscine sur le toit et jardin suspendu!

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4 4 220 m² 106 m² 300.000
Unique! Le loft idéal dans la plus belle ruelle de la Médina

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4 5 260 m² 380.000
Vendu
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