Type de bien immobilier: Riad rénové

Pourquoi parlons-nous de riad rénové plutôt que de riad tout simplement? Dans la Médina de Marrakech, au début des années 2000, la plupart des riads nécessitent de lourds travaux. Certains tombent en ruine. Lorsque les européens s’intéressent au marché des riads dans la médina de Marrakech, il achètent des riads et les rénovent. Il n’y a rien d’autre sur le marché que des palais, des demeures de charme, des riads, et des petites maisons avec des patios qui nécessitent d’être restaurés. Certains seront reconstruits intégralement, d’autres seront préservés dans leurs qualités architecturales d’origine.

A partir de 2005/2006, on commence à trouver des riads rénovés à Marrakech. Certains étrangers les proposent à la vente. Ils se vendent alors très chers, car ils sont rares. En général à partir de 2 500 euros /m2.

L’agence Côté Médina a connu toute cette évolution du marché des riads avec ce glissement d’un marché du riad à rénover vers un marché du riad rénové. Le marché a aussi glissé d’un marché où les européens étaient les acquéreurs et les marocains les vendeurs à un marché d’européens à européens. Cela a protégé la médina. En effet, si les étrangers avaient continué à acheter des riads à rénover, (et donc des riads où vivaient des familles marocaines) au même rythme qu’au début des années 2000, la vie de la médina aurait disparu : les hammams de quartier, les fours à pain, les petits épiciers auraient fermé, faute de clients. La vie locale avec ses rythmes propres aurait aussi disparu (Ramadan, Aid, vendredi jour chômé…). Les européens qui achètent des riads ne vivent pas du tout de la même façon que les marocains. Les marocains de la médina sont les héritiers d’une vie ancestrale qu’ils contribuent à préserver et à faire perdurer.

Depuis les années 2010, un investisseur qui cherche un riad rénové va disposer d’un grand choix de biens : du riad traditionnel rénové, au riad reconstruit, en passant par le riad de style contemporain, ou simplement un heureux mélange entre tradition et modernité. A noter, les prix ayant bien baissé, on peut à nouveau s’offrir de très belles surfaces, d’un charme fou dans l’un des plus belles villes du monde : Marrakech!

Charmant Riad avec piscine

Charmant Riad avec piscine

4 4 160 m² 114 m² 1.800.000 MAD
Riad de charme quartier Palais Royal

Riad de charme quartier Palais Royal

3 3 110 m² 40 m² 1.800.000 MAD
Vendu
Maison traditionnelle de charme – Terrasse offrant une vue splendide

Maison traditionnelle de charme – Terrasse offrant une vue splendide

4 4 140 m² 79 m² 1.730.000 MAD
Riad avec grand patio lumineux

Riad avec grand patio lumineux

3 2 140 m² 145 m² 1.627.500 MAD
Appartement + grande terrasse – Vue sur Palais Bahia

Appartement + grande terrasse – Vue sur Palais Bahia

3 3 144 m² 8 m² 1.554.000 MAD
FES – Riad authentique dans la médina

FES – Riad authentique dans la médina

3 2 155 m² 65 m² 1.325.000 MAD
Pied à terre esprit bohème – Terrasse avec vue panoramique

Pied à terre esprit bohème – Terrasse avec vue panoramique

3 3 90 m² 48 m² 1.260.000 MAD
Appartement avec terrasse à deux pas de la Place des Ferblantiers

Appartement avec terrasse à deux pas de la Place des Ferblantiers

1 1 72 m² 2 m² 1.030.000 MAD
Charmante Dourya – 2 chambres – Parfait état

Charmante Dourya – 2 chambres – Parfait état

2 2 75 m² 25 m² 954.000 MAD
Douirya au coeur de la Médina

Douirya au coeur de la Médina

3 3 90 m² 10 m² 892.500 MAD
Confortable Riad, à 3mn à pied de Jemâa el Fna, 7 pax max, idéal pour familles

Confortable Riad, à 3mn à pied de Jemâa el Fna, 7 pax max, idéal pour familles

3 3 160 m² 115 m² 3.150 MAD
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